Báo Giá Thi Công Nhà Xưởng Tiền Chế Chi Tiết Nhất 2026

12:18

30/05/2026

Đánh giá bài viết

Mục lục nội dung bài viết hiện

Nhà xưởng tiền chế là loại nhà được lắp ráp từ các cấu kiện bằng thép được gia công sẵn tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật định hình từ trước. Nhờ đặc tính chịu lực cao và tính linh hoạt cao, giải pháp thi công nhà xưởng tiền chế hiện được phân loại đa dạng và ứng dụng rộng rãi cho các nhà kho, nhà máy sản xuất hay trung tâm logistics.

Hiện nay, mức báo giá thi công nhà xưởng tiền chế tại TP.HCM đang dao động phổ biến từ 1.600.000 VNĐ/m² đối với phần thô và từ 3.500.000 VNĐ/m² cho gói hoàn thiện công trình. Đây là phương án xây dựng tối ưu dành cho nhóm khách hàng doanh nghiệp nhờ lợi ích cắt giảm đến 20% chi phí đầu tư và rút ngắn một nửa thời gian thi công so với bê tông truyền thống.

Nếu bạn đang có nhu cầu thi công nhà xưởng tiền chế hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

Hotline: 0909.086.467
Địa chỉ: 1A Đào Trinh Nhất, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, TP.HCM.

Đối tác đáng tin cậy về VẬT LIỆU TẤM tại Việt Nam

Bảng báo giá thi công xây dựng nhà xưởng tiền chế chi tiết khoảng bao nhiêu?

Mức giá thi công nhà xưởng tiền chế đang dao động từ 1.600.000 VNĐ/m² đối với phần thô và từ 3.500.000 VNĐ/m² cho gói hoàn thiện công trình. Chi phí đầu tư thực tế này sẽ chịu sự chi phối trực tiếp bởi các yếu tố như quy mô diện tích, chủng loại vật tư hoàn thiện và điều kiện địa chất nền móng. Dưới đây là 2 bảng báo giá thi công chi tiết:

Báo giá gia công kết cấu thép:

STT	Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá
1	Gia công khung, cột kèo thép	Kg	6.000 – 8.500 VNĐ / Kg
2	Lắp dựng khung, cột kèo, nóc gió, console cửa đi	Kg	3.000 – 4.500 VNĐ / Kg
3	Lắp dựng khung, cột kèo, nóc gió, console cửa đi	m²	60.000 – 90.000 VNĐ / m²
4	Gia công, lắp đặt phần tôn mái	m²	25.000 – 40.000 VNĐ / m²
5	Thi công, lắp đặt vách ngăn, tô vách	m²	30.000 – 50.000 VNĐ / m²
6	Lắp đặt máng xối, ống thoát nước	m	85.000 – 120.000 VNĐ / m
7	Lắp đặt diềm chỉ	m	25.000 – 35.000 VNĐ / m

Báo giá thi công nhà khung thép dân dụng:

STT	Hạng mục thi công	Đơn giá
1	Thi công móng nông (Hệ móng đơn, BTCT, sâu từ 1.5m)	750.000 – 950.000 VNĐ / m²
2	Thi công móng cọc (Cọc 200×200, dài tối đa 15m, giằng móng BTCT)	900.000 – 1.200.000 VNĐ / m²
3	Thi công phần kết cấu (Thép SS400/Q235, sơn 1 lớp chống rỉ, 2 lớp màu)	1.700.000 – 2.200.000 VNĐ / m²
4	Thi công hoàn thiện sàn (Sàn deck mạ kẽm + thép sàn, đổ bê tông mác M250)	3.600.000 – 4.200.000 VNĐ / m²
5	Thi công sàn bê tông nhẹ (trọn gói)	750.000 – 850.000 VNĐ / m²
6	Thi công tấm bê tông nhẹ xây tường (trọn gói)	680.000 – 780.000 VNĐ / m²
7	Chi phi thi công phần thô	1.600.000 – 2.500.000 VNĐ / m²
8	Chi phí hoàn thiện công trình	3.500.000 – 5.500.000 VNĐ / m²

Lưu ý:

Giá cả có thể thay đổi tùy theo chủng loại, kích thước và số lượng đặt hàng.
Vui lòng liên hệ với Vật Liệu Tấm QCV qua hotline 0909.08.6467 và 0909.08.6365 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu.

Vật Liêu Tấm QCV báo giá thi công nhà xưởng tiền chế chi tiết theo vật liệu

Các yếu tố nào ảnh hưởng tới giá thành thi công nhà xưởng tiền chế?

Báo giá thi công nhà xưởng tiền chế chịu sự chi phối trực tiếp bởi nhiều yếu tố kỹ thuật, vị trí xây dựng và quy mô thiết kế của công trình. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí và kiểm soát ngân sách hiệu quả trong suốt quá trình triển khai.

Quy mô diện tích và giải pháp kiến trúc

Quy mô diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên quyết định đến tổng chi phí. Thông thường, công trình có diện tích càng lớn thì chi phí tính trên mỗi mét vuông càng giảm do tối ưu được chi phí quản lý và ca máy. Bên cạnh đó, giải pháp kiến trúc như chiều cao cột, khẩu độ dầm (chiều rộng nhà xưởng không có cột giữa) và độ dốc mái cũng ảnh hưởng lớn đến khối lượng thép kết cấu cần sử dụng.

Công năng sử dụng và tải trọng yêu cầu

Mục đích sử dụng của nhà xưởng quyết định phương án thiết kế kết cấu chịu lực. Nhà xưởng phục vụ sản xuất cơ khí, lắp đặt cầu trục, hoặc chứa hàng hóa tải trọng lớn đòi hỏi hệ khung thép và nền bê tông có khả năng chịu lực cao hơn so với nhà xưởng may mặc hay kho chứa hàng nhẹ.

Địa điểm xây dựng và điều kiện địa chất

Vị trí địa lý tác động trực tiếp đến chi phí vận chuyển cấu kiện và thiết bị thi công đến công trường. Ngoài ra, điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng quyết định phương án xử lý nền móng. Đối với những khu vực đất yếu, chi phí dành cho công tác gia cố móng (như đóng cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi) sẽ tăng.

Tiến độ thi công và biện pháp triển khai

Thời gian hoàn thành công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư cũng là một yếu tố cấu thành giá. Tiến độ thi công càng gấp đòi hỏi nhà thầu phải huy động thêm nhân lực, tăng ca và sử dụng nhiều máy móc thiết bị chuyên dụng.

Khảo sát mặt bằng và địa chất là yếu tố quyết định đến chi phí làm móng nhà xưởng

Các loại vật tư thường dùng để xây dựng nhà xưởng tiền chế gồm những gì?

Vật tư sử dụng trong xây dựng nhà xưởng tiền chế bao gồm ba nhóm cấu phần chính: hệ khung kết cấu, hệ bao che và phần vật liệu hoàn thiện. Chất lượng và thương hiệu của các loại vật tư này quyết định độ bền của công trình cũng như mức báo giá thi công nhà xưởng tiền chế từ phía nhà thầu.

Hệ khung kết cấu thép (Vật liệu cốt lõi)

Hệ khung thép là thành phần quan trọng nhất, chịu toàn bộ tải trọng của công trình nhà xưởng.

Thép hình và thép tổ hợp: Thường sử dụng các mác thép đạt tiêu chuẩn như SS400, Q235, hoặc Q345. Thép được gia công thành các cấu kiện cột, dầm, kèo chữ I, H theo bản vẽ kỹ thuật.
Hệ xà gồ: Sử dụng xà gồ chữ C hoặc chữ Z, vật liệu thường là thép mạ kẽm nhằm chống ăn mòn và tăng tuổi thọ cho hệ mái và tường.
Hệ giằng: Bao gồm giằng mái, giằng cột bằng thép tròn hoặc thép góc, có vai trò đảm bảo độ ổn định không gian cho toàn bộ hệ thống khung.

Hệ bao che và mái lợp

Hệ bao che có chức năng bảo vệ không gian bên trong nhà xưởng khỏi các tác động của thời tiết.

Tôn lợp mái và tôn vách: Thường dùng tôn lạnh mạ hợp kim nhôm kẽm để phản xạ nhiệt tốt. Đối với các nhà xưởng yêu cầu chống nóng hoặc chống cháy, nhà thầu sẽ sử dụng tôn ba lớp (tôn – PU/Glasswool – tôn) hoặc tấm panel cách nhiệt.
Hệ thống lấy sáng và thông gió: Bao gồm tôn tấm lấy sáng Polycarbonate, cửa trời, và hệ thống cửa chớp tôn cố định nhằm tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng.

Hệ vật liệu nền móng và hoàn thiện

Phần móng và nền nhà xưởng đảm bảo sự vững chắc cho công trình dưới tác động của tải trọng máy móc và xe vận chuyển.

Bê tông và cốt thép: Sử dụng cho móng, đà kiềng và sàn nhà xưởng. Sàn nhà xưởng thường dùng bê tông thương phẩm có mác từ M250 trở lên, kết hợp lưới thép hàn.
Bulông kết cấu và bulông móng: Các loại bulông cường độ cao (8.8 hoặc 10.9) dùng để liên kết các cấu kiện thép, và bulông móng (đường kính lớn như M24, M27, M30) để neo giữ hệ khung thép vào móng bê tông.
Vật liệu hoàn thiện bề mặt: Sơn chịu nhiệt, sơn chống rỉ cho khung thép; sơn epoxy hoặc chất làm cứng bề mặt (Hardener) cho sàn bê tông để chống bám bụi và chịu mài mòn.

Hệ khung thép kết cấu và tôn lợp mái chuyên dụng trong xây dựng nhà xưởng tiền chế

Lưu ý: Để nhận được bản vẽ thiết kế nhà xưởng tối ưu và bảng giá thi công nhà xưởng tiền chế chính xác nhất, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu công năng, khảo sát địa chất và quy hoạch mặt bằng cụ thể cho đơn vị thầu có năng lực.

Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng tiền chế diễn ra như thế nào?

Quy trình thi công nhà xưởng tiền chế tại Vật Liệu Tấm QCV diễn ra qua ba giai đoạn cốt lõi bao gồm thiết kế kỹ thuật, gia công cấu kiện tại nhà máy và lắp dựng hoàn thiện tại công trường.

Giai đoạn 1: Thiết kế và chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật

Mọi công trình đều bắt đầu bằng việc khảo sát địa chất và lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật. Hồ sơ bao gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu thép chi tiết (Shop Drawing) và phương án móng. Bản vẽ thiết kế chính xác là cơ sở để bóc tách khối lượng và đưa ra bảng báo giá thi công nhà xưởng tiền chế chính xác nhất, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

Giai đoạn 2: Gia công cấu kiện thép tại nhà máy

Song song với quá trình làm móng tại công trường, hệ khung thép được sản xuất đồng bộ tại xưởng cơ khí theo một dây chuyền nghiêm ngặt:

Cắt thép: Sử dụng máy cắt CNC, máy cắt laser để cắt các tấm thép theo kích thước bản vẽ.
Tổ hợp bản mã và hàn: Ráp các lá thép thành hình chữ I, H và tiến hành hàn tự động bằng công nghệ hàn dưới lớp thuốc bảo vệ.
Nắn thẳng và đục lỗ: Sử dụng máy nắn để sửa các biến dạng nhiệt và tiến hành khoan, đục lỗ bulông liên kết.
Làm sạch và sơn phủ: Bề mặt thép được phun cát làm sạch, sau đó sơn một lớp chống rỉ và hai lớp sơn màu hoàn thiện để bảo vệ kết cấu khỏi tác động oxi hóa.

Giai đoạn 3: Thi công phần móng và lắp dựng tại công trường

Khi cấu kiện được vận chuyển đến công trường, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành lắp ráp dựa trên hệ móng đã hoàn thiện:

Thi công nền móng: Định vị tim trục, đào đất, lắp đặt cốt thép móng, đặt bulông móng (bulông neo) và đổ bê tông móng, đà kiềng.
Lắp dựng khung thép: Sử dụng cần cẩu chuyên dụng để lắp dựng cột, dầm kèo, xà gồ và hệ giằng cố định không gian.
Lắp đặt hệ bao che: Tiến hành lợp tôn mái, lắp đặt tôn vách hoặc tấm panel cách nhiệt tường bao.
Hoàn thiện và bàn giao: Đổ bê tông sàn xưởng, sơn epoxy hoặc đánh bóng hardener, lắp đặt hệ thống điện nước, PCCC và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Vật Liệu Tấm QCV thi công xây dựng nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp qua 3 giai đoạn

Làm thế nào để tối ưu 20% chi phí xây dựng nhà xưởng bằng các loại vật liệu thông minh?

Tối ưu hóa 20% chi phí xây dựng nhà xưởng là mục tiêu hoàn toàn khả thi khi chủ đầu tư chủ động thay thế các vật liệu truyền thống bằng hệ thống vật liệu thông minh có trọng lượng nhẹ và tính năng tích hợp. Sự thay đổi này tạo ra tác động dây chuyền, làm giảm áp lực tải trọng lên móng và rút ngắn thời gian thi công đáng kể.

Giảm chi phí kết cấu móng

Các loại tấm Panel cách nhiệt (Panel PU, Panel EPS, Panel bông thủy tinh) sở hữu trọng lượng nhẹ hơn từ 3 – 5 lần so với tường gạch truyền thống. Khi tải trọng bao che giảm, kỹ sư kết cấu có thể giảm bớt kích thước hệ móng, tiết kiệm khối lượng bê tông cốt thép. Việc giảm tải này giúp hạ giá thành thi công phần thô cho hạng mục móng từ 15% – 20%.

Cắt giảm chi phí nhân công

Vật liệu thông minh như sàn tấm xi măng Cemboard, tấm lợp Poly thông minh hay tôn vách panel được thiết kế dưới dạng mô-đun hoặc có ngàm âm dương. Khả năng thi công lắp ghép nhanh giúp rút ngắn đến 50% thời gian hoàn thiện phần bao che và sàn. Thời gian trên công trường giảm đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí nhân công, chi phí quản lý dự án và phí thuê ca máy (cần cẩu, giàn giáo).

Tối ưu hóa chi phí vận hành và vật liệu phụ trợ

Sử dụng tấm Panel cách nhiệt thông minh tích hợp sẵn khả năng chống nóng và chống cháy giúp chủ đầu tư không cần tốn thêm chi phí cho các lớp bông cách nhiệt rời hay sơn chống cháy đắt đỏ. Đồng thời, khả năng cách nhiệt vượt trội của vật liệu này làm giảm lượng điện năng tiêu thụ của hệ thống điều hòa không khí khi nhà xưởng đi vào hoạt động.

Sử dụng tấm panel cách nhiệt giúp giảm tải trọng móng và tối ưu chi phí vật liệu thi công nhà xưởng tiền chế

Nên lựa chọn đơn vị thi công nhà xưởng tiền chế nào uy tín tại Việt Nam?

Vật Liệu Tấm QCV là đơn vị uy tín hàng đầu tại Việt Nam chuyên cung cấp giải pháp thiết kế, gia công cấu kiện và thi công trọn gói nhà xưởng tiền chế sử dụng vật liệu thông minh. Lựa chọn một nhà thầu có năng lực cung ứng vật tư và trực tiếp thi công như chúng tôi sẽ đảm bảo cho công trình của bạn đạt các tiêu chuẩn tối ưu sau:

Năng lực cung ứng vật liệu đồng bộ: Sở hữu chuỗi cung ứng vật liệu thông minh đa dạng từ tấm Panel cách nhiệt, tấm Poly lấy sáng đến thép kết cấu tiêu chuẩn, giúp giảm chi phí trung gian và kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật tư đầu vào.
Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao: Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về các giải pháp kết cấu thép hiện đại, sẵn sàng đưa ra phương án thiết kế tối ưu hóa khối lượng nhằm mang lại bảng báo giá thi công nhà xưởng tiền chế cạnh tranh nhất.
Nhà máy gia công hiện đại: Hệ thống máy móc cắt, hàn kết cấu tự động đạt độ chính xác tuyệt đối, đảm bảo các cấu kiện thép khi đưa ra công trường được lắp ráp đồng bộ, không xảy ra sai lệch kỹ thuật.
Cam kết tiến độ và bảo hành: Quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp cam kết bàn giao công trình đúng hoặc trước tiến độ, kèm theo chính sách bảo hành kết cấu dài hạn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình vận hành.

Đội ngũ thi công Vật Liệu Tấm QCV lắp ráp cấu kiện thép nhà xưởng tiền chế trọn gói, báo giá trung thực

Những thắc mắc thường gặp khi xây dựng nhà xưởng tiền chế (FAQ)

Giải đáp các câu hỏi thường gặp giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào giai đoạn triển khai dự án.

1. Thời gian thi công nhà xưởng tiền chế mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô diện tích và tính phức tạp của kiến trúc công trình. Đối với các nhà xưởng có diện tích dưới 2.000m², thời gian hoàn thiện thường dao động từ 30 đến 45 ngày.

2. Nhà xưởng khung thép tiền chế có độ bền bao lâu?

Nhà xưởng tiền chế sử dụng kết cấu thép tiêu chuẩn được gia công đúng kỹ thuật, kết hợp các giải pháp sơn chống rỉ và bảo dưỡng định kỳ có tuổi thọ trung bình từ 30 đến 50 năm. Đối với các công trình được thiết kế đặc biệt và bảo trì tốt, tuổi thọ có thể kéo dài trên 70 năm.

3. Có thể mở rộng hoặc di dời nhà xưởng tiền chế không?

Chủ đầu tư hoàn toàn có thể tháo dỡ, di dời sang vị trí mới hoặc lắp ghép nối dài để mở rộng quy mô diện tích một cách dễ dàng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chung.

4. Chi phí xây dựng nhà xưởng tiền chế có rẻ hơn nhà xưởng bê tông cốt thép không?

Đối với các công trình có khẩu độ lớn (độ rộng không gian không có cột giữa lớn hơn 20m), nhà xưởng tiền chế luôn tối ưu chi phí hơn từ 20% – 30% so với nhà xưởng bê tông cốt thép truyền thống.