0

[Chia Sẻ] Thủ Tục Xây Dựng Nhà Xưởng Đúng Chuẩn Hiện Nay

5/5 - (1 bình chọn)

Công Ty Minh Hiệp là nhà thầu uy tín, luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong quá trình hoàn thành thủ tục xây dựng nhà xưởng. Vậy, thủ tục xây dựng nhà xưởng gì? Cần những loại giấy phép nào? Trình tự xin cấp phép ra sao? Phải đóng các khoản phí nào?,… Trong bài viết hôm nay, Công Ty Minh Hiệp sẽ giải đáp chi tiết cho những câu hỏi này với những thông tin hữu ích nhất.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về thủ tục xây dựng nhà xưởng, vui lòng liên hệ với Công Ty Minh Hiệp qua:

Địa chỉ: 1A Đào Trinh Nhất, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, TP.HCM

Emailvlxdminhhiep@gmail.com

Hotline, Zalo0909.086.365

Thủ tục xây dựng nhà xưởng cụ thể, chi tiết

Trong bài viết dưới đây, Công Ty Minh Hiệp sẽ trình bày về thủ tục xây dựng nhà xưởng một cách rõ ràng và chi tiết để quý khách nắm rõ quy trình. Thông tin cụ thể như sau:

1. Định nghĩa về giấy phép xây dựng nhà xưởng

Để thi công nhà xưởng, các chủ đầu tư cần phải được cấp phép bằng văn bản pháp lý – giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng hợp pháp được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giấy phép xây dựng là một văn bản có giá trị pháp lý được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Văn bản này có 3 loại chính, đó là:

  • Giấy phép xây dựng mới
  • Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
  • Giấy phép di dời công trình
Giấy phép xây dựng nhà xưởng
Giấy phép xây dựng là một văn bản được cấp cho chủ đầu tư, cho phép xây dựng công trình.

Giấy phép xây dựng nhà xưởng được cấp theo nguyện vọng của chủ đầu tư. Đồng thời, đây cũng là một công cụ pháp lý để đơn vị có thể thi công thực thi quy hoạch theo đúng quy định đã thông qua bởi cơ quan nhà nước.

Hiện nay, giấy phép xây dựng nhà xưởng được phân chia thành: giấy phép có thời hạn và giấy phép theo giai đoạn. Thông tin cụ thể như sau:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là văn bản cấp phép xây dựng cho các loại công trình sử dụng trong thời hạn nhất định theo quy hoạch.
  • Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Là văn bản cấp phép xây dựng cho từng phần của công trình. Hoặc từng công trình của dự án.

Xem thêm: Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tiền Chế Chi Tiết

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng bao gồm các giấy tờ pháp lý sau đây:

  • Đơn xin cấp phép xây dựng công trình
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất
  • Giấy phép kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đầu tư
  • Bản vẽ thiết kế nhà xưởng (Thiết kế tổng quan, thiết kế chi tiết,…)
  • Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm đầu tư, tổ chức thi công
  • Chứng nhận kỹ sư kiến trúc, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế
  • Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn thiết kế PCCC nhà xưởng và các phương án phòng cháy, xử lý cháy nổ,…
  • Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Hoặc Văn bản cam kết bảo vệ môi trường
  • Quyết định phê duyệt dự án xây dựng nhà xưởng, quyết định đầu tư
  • Báo cáo khảo sát khu vực, địa chất nơi xây dựng nhà xưởng
  • Bản vẽ xin phép xây dựng theo quy định
  • Bản thuyết minh cơ sở về hồ sơ thiết kế công trình
  • Dự toán xây dựng nhà xưởng
  • Văn bản thẩm định thiết kế công trình
  • Báo cáo kết quả thẩm tra bản vẽ thiết kế nhà xưởng
  • Báo cáo tổng hợp dự án

3. Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm giấy phép xây dựng tạm, giấy phép di dời, sửa chữa,… được tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng quy định như sau:

Thời gian cấp giấy phép xây dựng
Thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 10 – 20 ngày tuỳ vào từng công trình.
  • Không quá 20 ngày làm việc đối với loại hình nhà xưởng công nghiệp
  • Không quá 15 ngày làm việc đối với loại hình nhà ở dân dụng, đơn lẻ tại khu dân cư, khu đô thị
  • Không quá 10 ngày làm việc đối với loại hình nhà ở xây dựng tại vùng ven, nông thôn

Thời gian cấp lại hoặc gia hạn Giấy phép xây dựng không quá 5 ngày làm việc, tính từ thời điểm cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ nhà đầu tư.

4. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thủ tục xây dựng nhà xưởng cũng cần chi phí để xin cấp giấy phép. Theo như quy định, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng công trình như sau:

  • Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ: 50.000 VNĐ/hồ sơ.
  • Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng kinh doanh: 150.000 VNĐ/hồ sơ.

5. Quy trình xin phép xây dựng nhà xưởng

Quy trình xin cấp phép xây dựng bao gồm những công đoạn sau đây:

a) Quyết định phê duyệt dự án xây dựng:

Quyết định phê duyệt dự án xây dựng là văn bản có hiệu lực pháp lý, được sự chấp thuận và phê duyệt bởi Ban Giám đốc hoặc Hội đồng quản trị doanh nghiệp. Trong văn bản quyết định, cần nêu rõ các yếu tố như: tên dự án, chủ đầu tư, quy mô xây dựng, loại hình công trình, tiến độ thi công,…

b) Thiết kế công trình nhà xưởng:

Quá trình thiết kế nhà xưởng công nghiệp phải được thực hiện bởi các đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm và có năng lực chịu trách nhiệm pháp lý theo đúng quy định của pháp luật. Hồ sơ thiết kế công trình phải phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành, nêu rõ các thông số về quy mô, diện tích, khẩu độ,… Đồng thời, bản vẽ thiết kế nhà xưởng cũng cần thể hiện được diện tích khu đất, giao thông, hạ tầng, khu vực sinh thái,…

Thủ tục xây dựng nhà xưởng
Thiết kế nhà xưởng được thực hiện bởi các đơn vị có chuyên môn, năng lực.

Hồ sơ thiết kế nhà xưởng gồm có:

  • Bản vẽ thiết kế xây dựng
  • Bản thuyết minh của thiết kế
  • Dự toán xây dựng nhà xưởng

c) Thẩm định, thẩm tra thiết kế:

Quy trình thẩm định thiết kế nhà xưởng được thực hiện bởi đơn vị thứ 3 có đủ kinh nghiệm, chuyên môn và năng lực pháp lý. Việc thẩm định, kiểm tra giúp thiết kế của công trình đạt yêu cầu, đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật cần thiết. Và đặc biệt, đảm bảo thiết kế nhà xưởng phù hợp với quy mô, diện tích, nguồn vốn của dự án và các quy định hiện hành.

d) Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

Chủ đầu tư đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để nộp hồ sơ. Tại đây, cán bộ của cơ quan sẽ tiếp nhận và tiến hành thụ lý hồ sơ theo quy định. Đồng thời, xác nhận bằng văn bản để thông báo đến nhà đầu tư về thời gian trả kết quả hồ sơ.

Thủ tục xây dựng nhà xưởng
Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền thụ lý, cấp giấy phép xây dựng.

e) Kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng:

Cơ quan có thẩm quyền thụ lý hồ sơ tiến hành kiểm tra để đảm bảo hồ sơ xin cấp phép xây dựng có đầy đủ giấy tờ pháp lý và phù hợp với các quy định hiện hành. Sau khi kiểm tra hoàn tất, cán bộ xử lý sẽ trả lời bằng văn bản cho đơn vị đầu tư nếu hồ sơ không hợp lệ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan thụ lý sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu.

f) Cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư:

Đơn vị thụ lý hồ sơ tiến hành cấp Giấy phép xây dựng có xác nhận của người đứng đầu cơ quan cấp phép xây dựng theo quy định của nhà nước. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng chuyển Giấy phép xây dựng về bộ phận trả kết quả hồ sơ. Chủ đầu tư mang giấy hẹn đến cơ quan xin cấp phép để nhận Giấy phép xây dựng và hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng.

6. Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà xưởng chi tiết

Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà xưởng thực hiện như sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị 1 Bộ hồ sơ xin cấp phép với đầy đủ giấy tờ cần thiết (01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; 01 Bản sao giấy chứng nhận sử dụng đất có công chứng, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục các thông số của thửa đất; 03 Bộ bản vẽ thiết kế công trình).
  • Bước 2: Chủ đầu tư đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để nộp hồ sơ đã chuẩn bị. Đơn vị cấp giấy phép xây dựng đưa cho đơn vị đầu tư giấy hẹn thời gian nhận kết quả.
Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, kiểm tra, đánh giá, phê duyệt, trả hồ sơ,…
  • Bước 3: Hồ sơ của chủ đầu tư được tiếp nhận bởi Phòng quản lý đô thị cấp tỉnh/ thành phố. Các bộ phận thuộc thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
  • Bước 4: Hồ sơ xin cấp phép hợp lệ được trình lên cấp trên – UBND thành phố để phê duyệt, có chữ ký xác nhận của người đứng đầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
  • Bước 5: Giấy phép xây dựng có hiệu lực sẽ được chuyển về bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.
  • Bước 6: Đến thời hạn trả kết quả hồ sơ, chủ đầu tư mang giấy hẹn đến cơ quan thụ lý và nhận Giấy phép xây dựng.

7. Các tài liệu liên quan đến thủ tục xây dựng nhà xưởng

Các hình ảnh và tài liệu liên quan đến thủ tục xây dựng nhà xưởng gồm có:

Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng công trình.

Giấy thẩm duyệt PCCC

Giấy thẩm duyệt PCCC
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Bản báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

Khảo sát địa chất

Khảo sát địa chất
Bản báo cáo khảo sát địa chất công trình.

Giải đáp câu hỏi về thủ tục xây dựng nhà xưởng

Sau đây, Công Ty Minh Hiệp sẽ giải đáp các thắc mắc của khách hàng liên quan đến thủ tục xây dựng nhà xưởng một cách cụ thể với những thông tin hữu ích.

1. Đơn xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Đơn xin cấp phép xây dựng nhà xưởng được in theo mẫu có sẵn, gồm các hạng mục sau đây:

  • Thông tin về chủ đầu tư (Tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ, số điện thoại,…).
  • Địa điểm xây dựng (Lô đất, diện tích, địa chỉ, nguồn gốc thửa đất,…).
  • Nội dung xin phép (Loại công trình, Cấp công trình, số tầng, diện tích sàn,…)

2. Xây dựng nhà xưởng cần đóng những khoản thuế nào?

Dưới đây là một số loại thuế doanh nghiệp cần đóng trong quá trình thi công nhà xưởng:

  • Mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu theo hạn mức nộp thuế thì đều phải kê khai đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật – Áp dụng theo Luật Thuế giá trị gia tăng và Thuế thu nhập doanh nghiệp.
  • Đơn vị thi công sau khi đăng ký hợp đồng xây dựng phải kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế nhu nhập doanh nghiệp tại các cơ quan đóng thuế của nhà nước.
  • Hợp đồng giữa đơn vị thi công và chủ đầu tư thống nhất việc đóng thuế do chủ đầu tư thực hiện, thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo đúng định.
Giải đáp câu hỏi
Đơn vị thi công hoặc chủ đầu tư cần đóng các khoản thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp,… khi xây dựng nhà xưởng.
  • Chủ đầu tư lựa chọn đơn vị thi công nhà xưởng trọn gói, thì nhà thầu có trách nhiệm đóng thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp dựa trên hợp đồng thuê nhân công.
  • Đơn vị thi công khoán gọn (bao gồm thuê nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng), phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp dựa trên giá trị của toàn bộ công trình – Áp dụng theo Công văn số 3 TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục thuế Việt Nam.
  • Chủ đầu tư tự mua vật liệu xây dựng và thuê nhân công thì chủ đầu tư là người có trách nhiệm đóng thuế. Cơ quan thuế không thu thuế mua vật tư của chủ đầu tư.
  • rường hợp chủ đầu tư và đơn vị xây dựng không có hợp đồng hoặc không có căn cứ chứng minh đã thuê nhà thầu xây dựng, thì chủ đầu tư phải tự đóng thuế.

3. Thủ tục hoàn công quy định như thế nào?

Sau khi thi công hoàn thiện nhà xưởng, chủ đầu tư cần phải nộp hồ sơ hoàn công theo đúng quy định. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng công trình, cũng là cơ quan ra biên bản hoàn công.

Hồ sơ hoàn công xây dựng gồm có:

  • Đề nghị kiểm tra công trình hoàn thiện (theo mẫu).
  • Bản sao giấy phép xây dựng có công chứng.
  • Bản sao hợp đồng với đơn vị thi công có tư cách pháp nhân.

4. Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

Những công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Các công trình Quốc gia, mang tính bí mật Nhà nước.
  • Công trình được cấp lệnh xây dựng khẩn cấp theo yêu cầu của chính quyền, cơ quan nhà nước.
  • Công trình được xây dựng trên 2 địa bàn hành chính cấp tỉnh trở lên.
  • Công trình thuộc các dự án đầu tư được Thủ tướng chính phủ, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND ký quyết định phê duyệt xây dựng.
  • Nhà tạm, các công trình tạm được xây dựng để phục vụ cho quá trình thi công nhà xưởng.
  • Công trình được xây dựng ở tuyến ngoài của đô thị, phù hợp với quy hoạch và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết định xây dựng.
Giải đáp câu hỏi
Công trình mang tính bí mật Quốc gia, xây dựng khẩn cấp theo lệnh của chính quyền,… được miễn giấy phép xây dựng.
  • Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất,… có quy hoạch chi tiết 1/500, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thông qua thẩm định thiết kế xây dựng.
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư có diện tích sàn dưới 500m2, quy mô dưới 7 tầng và quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, công trình được phê duyệt xây dựng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Công trình được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp,… nhưng không làm ảnh hưởng đến diện tích, kết cấu, công năng sử dụng,…
  • Công trình được lắp đặt các thiết bị, máy móc, dây chuyền sản xuất bên trong nhưng không làm ảnh hưởng đến diện tích, thiết kế kiến trúc, công năng,…
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực nông thôn chưa quy hoạch, không yêu cầu xin cấp phép xây dựng, nhưng phải làm Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư theo quy định.
  • Công trình ở nông thôn thuộc khu vực chưa quy hoạch, nhà ở riêng lẻ (không bao gồm nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di tích văn hoá – lịch sử).

Địa chỉ thi công nhà xưởng uy tín, chuyên nghiệp

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị nhận thi công nhà xưởng. Trong đó, Công Ty Minh Hiệp là nhà thầu chuyên nghiệp, nhận xây dựng nhà xưởng trọn gói và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo yêu cầu. Đến với Công Ty Minh Hiệp, quý khách sẽ được:

  • Nhân viên tư vấn kỹ lưỡng về quy trình, thủ tục xây dựng nhà xưởng hiện nay.
  • Hỗ trợ thiết kế công trình phù hợp với công năng, diện tích, quy mô của nhà xưởng.
  • Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, có thể thi công nhà xưởng một cách nhanh chóng, đạt chuẩn kỹ thuật.
  • Cam kết thời gian thi công nhà xưởng nhanh chóng, kịp thời bàn giao công trình đúng thời hạn theo hợp đồng.
  • Cung cấp dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói, không phát sinh thêm chi phí, tiết kiệm ngân sách đầu tư cho khách hàng.
  • Công ty cung cấp đầy đủ vật liệu chính hãng, đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.

Bài viết trên đây là tổng hợp đầy đủ thông tin về trình tự xin cấp giấy phép, thủ tục xây dựng nhà xưởng. Khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp lý miễn phí, vui lòng liên hệ với Công Ty Minh Hiệp để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công Ty Minh Hiệp

Có thể bạn quan tâm:

[Chia Sẻ] Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Xưởng Đúng Chuẩn

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng Nhà Xưởng Chuẩn Mới Cập Nhật

Quy Định Xây Nhà Xưởng Trong Khu Dân Cư Bạn Nên Biết

Cùng chuyên mục

02/11/2022
Nhà thép tiền chế đang ngày càng được nhiều người lựa chọn để xây dựng nhà ở. Vậy rốt cuộc công trình này có gì đặc biệt? Liệu nhà thép tiền chế có bền không? Có nên xây không?...
29/09/2022
Nhà thép tiền chế dân dụng là một trong những loại hình xây dựng được sử dụng phổ biến hiện nay. Hiện, công trình này đang được Công ty Minh Hiệp nhận thi công trọn gói với mức phí...
31/10/2022
Mỗi một công trình nhà xưởng khi xây dựng đều phải có cửa thoát hiểm để đề phòng các sự cố xảy ra vẫn đảm bảo an toàn tính mạng cho người làm việc. Cửa thoát hiểm sẽ cần...
28/11/2022
Mỗi nhà thép tiền chế để lắp dựng đều cần phải có bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Hôm nay, Công Ty Minh Hiệp sẽ giới thiệu đến bạn 10+ mẫu bản vẽ nhà thép tiền chế hiện đại,...
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

hotline Chat Zalo